Многие из нас сталкиваются с наймом жилья в аренду. Но что делать, если квартиранты перестали оплачивать наймодателю и чем грозит самоуправство?  Верховный закон РФ- Конституция гарантирует, что никто не может быть произвольно лишен жилья. Из этого следует, что расторгнуть договор коммерческого найма можно лишь в суде, по следующим основаниям:

• задолженность по оплате в течение 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
• невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, если договор найма заключен на срок до одного года (краткосрочный найм);
• разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) либо другими гражданами, за действия которых наниматель несет ответственность согласно правилам ст.ст. 677, 680, 685 ГК РФ;
• помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
• использование жилого помещения не по назначению;
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (ст. 687 ГК РФ)

Квартиранты не платят, как же их выселить? Все должно решаться только в добровольном либо в судебном порядке.

Исковое заявление о выселении в данном случае подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если договором найма предусмотрена оплата коммунальных услуг и по ним так же образовалась задолженность , то лучше требование о ее взыскании подавать в этом же иске. Суд на свое усмотрение может предоставить нерадивым квартирантам срок для устранения нарушения до 1 года. Чаще если квартиранты не платят  мы пытаемся решить вопрос самостоятельно, не прибегая к судебной системе, но порой не задумываемся о последствиях. Полиция в данном деле не помощник, поскольку они вправе зафиксировать факт нарушения прав соседей, а не заниматься выселением квартирантов. Некоторые решаются самостоятельно вынести вещи и сменить входные замки, однако следует помнить, что эти действия попадают под административную ответственность как «Самоуправство»  и влекут наложение административного штрафа от ста до трехсот рублей. А те же действия, которыми причинен значительный вред подпадают уже под уголовную ответственность.