Законна ли оплата за домофон? Для ответа на поставленный вопрос  следует знать относится ли домофон к составу общего имущества в многоквартирном доме или нет.  Домофонная дверь  по своим признакам относится к общедомовому имуществу, следовательно ее техническое обслуживание и содержание относится к содержанию общего имущества, и тариф по ее содержанию должен учитываться при утверждении тарифов на общем собрании собственников и быть составляющей тарифа «содержание и ремонт».
Однако, в случае, если на собрании не включили обслуживание домофонной двери в графу «содержание и ремонт», то  указание составляющих платы отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги. Действующее законодательство не запрещает выделять отдельные составляющие тарифа отдельными графами. Об этом свидетельствует и судебная практика Волгоградского областного суда.

«Доводы апелляционной жалобы относительно незаконных начислений за лифт, тех.кап.ремонт, вывоз ТБО, домофон отдельными платежами, и не включение их в плату за содержание общедомового имущества судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку выделение названных статей расходов отдельной строкой не нарушает права ответчика как собственника жилого помещения, действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой оплату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества многоквартирного дома.- дело № 33-3610/2014 от 03 апреля 2014 года.»

В ситуации, когда домофонная дверь устанавливалась после ввода дома в эксплуатацию, то данное решение по установке должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников, если данный документ отсутствует, то установка двери незаконна и оплата за домофон взиматься не должна. Если протокол общего собрания все таки есть- дверь установлена  законно, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, она официально должен быть внесена в состав общего имущества МКД, так же управляющая компания  должна проводить данный вид работ своими силами либо заключить договор со специализированной организацией на обслуживание этого имущества. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.

Поэтому если собственников не устраивает обслуживание специализированной организации они вправе самостоятельно провести общее собрание собственников жилья и выбрать другую обслуживающую домофонный фонд организацию.

В соответствии с ЖК Рф все собственники несут бремя содержания имущества как своего так и общего в многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом если в доме установлена домофонная дверь и установлена она законна,оплата за домофон так же законна.

Каждый случай индивидуален  и разбираться в особенностях начислений платы следует исходя из имеющихся документов.